Новостройки в вашем городе: как выбрать лучший вариант
Все больше покупателей недвижимости отдает предпочтение новостройкам. Для многих это отличная возможность сэкономить, жилье на вторичном рынке обычно стоит дороже: новостройки СПБ в большинстве своем более комфортабельные, обладают современными планировками, просторными кухнями, еще один плюс заключается в юридической чистоте заключаемой сделки. К выбору жилья в новостройке нужно подходить в контексте жизни и инвестиций, учитывать индивидуальные потребности, материальные возможности.
Анализ потребностей и желаемого образа жизни
Тщательно проанализируйте собственные потребности, чтобы сразу найти оптимальный вариант. Иначе потом возможно придется продавать квартиру в новостройке и искать другую.
Определитесь с приоритетами:
- площадью квартиры, количеством комнат;
- близостью к работе и основным инфраструктурным объектам;
- типом жилого комплекса.
Одинокие люди обычно ищут небольшие квартиры, семьи с детьми – что-то более просторное. Последним важно наличие поблизости хорошего детского сада, школы.
Люди со скромными финансовыми возможностями ищут жилье категории эконом. Кому-то требуется бизнес-класс, а кому-то комфорт-класс. В больших городах имеются варианты на любой вкус и бюджет. Не только обычные квартиры, но и с террасами, панорамным остеклением.
Исследование рынка новостроек
Перед покупкой жилплощади желательно исследовать рынок новостроек. Не торопитесь заключать сделку, ведь речь идет о квартире, в которой придется жить несколько лет. Лучше потратить немного времени, чем потом нервов из-за разочарования. Проанализируйте имеющиеся на рынке предложения.
Поищите и сравните новостройки от разных застройщиков. Обратите внимание на новые компании, у них могут быть выгодные ценовые предложения. Хотя такой вариант таит в себе определенный риск. Проверенные застройщики с именем более надежные.
Сделайте обзор популярных районов и их особенностей. Где-то отличная экология, но есть проблемы с транспортной доступностью. Возможен и обратный расклад. Кому-то важно, чтобы в будущем районе проживания были парки, зеленые зоны, детские и спортивные площадки. А для кого-то главное – возможность быстро добираться до работы.
Оценка строительных и эксплуатационных характеристик
Не пренебрегайте оценкой строительных и эксплуатационных характеристик. На этом этапе рекомендуется привлечь профессионального строителя. От качества застройки зависит беспроблемная эксплуатация здания, расположенных в нем квартир.
Постарайтесь собрать как можно больше информации о застройщике. Узнайте о его репутации, опыте о том, как давно он присутствует на рынке недвижимости, сколько имеет завершенных проектов.
Советуем посетить официальный сайт застройщика, почитать отзывы людей, которые уже имели с ним дело. Есть крупные компании, на счету которых много законченных проектов, пользующихся доверием покупателей.
Поинтересуйтесь – какие инженерные коммуникации подведены к объекту, насколько они надежные. Для комфортного проживания в новостройке важно наличие систем отопления, водоснабжения, канализации.
Крупные застройщики пользуются современными материалами и технологиями. Это гарантирует многолетнюю беспроблемную эксплуатацию многоэтажных зданий. Жилые комплексы от крупных застройщиков обладают стильным архитектурным обликом.
Если не разбираетесь в технологиях строительства, посоветуйтесь с профессионалом, положитесь на его мнение.
Инфраструктура и окружение
Отдельное внимание акцентируйте на инфраструктуре и окружении. Поинтересуйтесь – имеются ли поблизости магазины, торговые центры, спортивные и развлекательные учреждения. Для комфортной жизни нужны медицинские центры, аптеки, отделения банков, почты, пунктов выдачи заказов с маркетплейсов.
Оцените – насколько доступен общественный транспорт. Не стоит полагаться исключительно на личный автомобиль, ведь ситуации бывают разные.
Не менее важна экологическая обстановка: близость парков, зеленых зон. Прогулки на свежем воздухе полезны всем без исключения, важно иметь возможность их совершать. Наличие поблизости от квартиры в новостройке парка подстегнет больше времени проводить на улице.
Финансовые аспекты и условия покупки
Почти для всех покупателей ключевое значение имеет финансовый аспект и условия предстоящей покупки. Не гонитесь за самыми дешевыми вариантами. Иногда разумнее взять кредит и купить действительно хорошую квартиру, чем ютиться в нечто похожем на коммуналку.
Сравните цены на квадратный метр в различных комплексах и районах. Новостройки в центре почти всегда более дорогие.
Изучите возможности и условия ипотеки, сроки и процентные ставки. Почти все банки предоставляют кредиты на покупку жилья. Постарайтесь найти самые выгодные варианты. Есть льготные программы, рассчитанные на многодетных семей, военнослужащих, в том числе и с государственным софинансированием.
Учитывайте не только заявленную стоимость жилья, но и дополнительные расходы, связанные с его обустройством. Новостройки продают как с черновой, так и с чистовой отделкой. Даже если квартира полностью готова к заселению, у новоявленного владельца может возникнуть желание что-то поменять, что потребует дополнительных затрат.
А есть еще ежемесячные коммунальные платежи, расходы, связанные с обслуживанием территории. В разных жилых комплексах разница в суммах может быть существенной. Сделайте предварительные расчеты, чтобы потом не оказалось, что такие расходы не по карману.
Ориентироваться при выборе квартиры в новостройке исключительно на ее площадь и цену неправильно. Комплексный анализ ключевых параметров позволит найти приближенный к идеалу вариант.
Основные факторы при выборе лучшей новостройки – это финансовая составляющая, инфраструктура и окружение. Принимайте решение взвешенно, предварительно проанализировав собранную информацию.